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      • 三季度土地市場熱度下降 “三道紅線”下房企拿地趨于謹慎
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-10-19  /  瀏覽:71 次  /  

      在“三道紅線”下的房企融資受限,三季度土地市場整體呈現下降趨勢,房企拿地趨于謹慎。數據顯示,三季度經營性土地成交建面比第二季度下降20%,地價環比下降了8%。

      三季度土地市場成交回落

      從時間跨度來看,三季度土地成交量逐月遞減,各能級城市表現均不及二季度。克而瑞地產研究中心的數據顯示,自7月開始,全國336城土地市場成交量由高位逐漸下降至低谷;截止到9月20日,第三季度經營性土地成交建面達到58533萬平方米,這一數字環比第二季度下降20%。

      分城市能級來看,各能級城市成交表現不及二季度,一線城市三季度成交量環比下滑了34%;二線、三四線城市成交建面環比分別下降23%和19%。

      價格方面,第三季度的土地成交均價主要表現為高位回落。上述機構的數據顯示,7月份土地成交均價為2789元/平方米,9月為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價為2684元/平方米,環比下降8%。

      克而瑞地產研究中心分析,一方面是受到熱點城市高價優質地塊成交減少、成交結構變動的影響,另一方面則是在“三道紅線”融資監管新規之下房企融資有所收緊,拿地積極性也有所降低,底價成交地塊比重明顯上升,從而使得土地成交均價有所下調。

      從重點監測城市的土地成交情況來看,中西部省會城市仍是成交主力,成交量TOP5城市有3個位于中西部區域。其中,排名第一的是西安,尤其是6月份以來西安土地供應持續發力,前3季度總成交建筑面積高達2606萬平方米,較去年同期成交量增加了近三成,成交價格也比去年同期上漲了2%。

      上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者,近期土地市場走低,和土地投放的節奏也有關系,今年拿地高峰可能已過,后面土地市場會有所下沉,但也不會太過低迷,地價可能會低一些。房企拿地節奏放緩,市場的預期也會慢慢降下來。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示,后續土地市場的走向還是要看四季度市場的表現,如果房子賣的好,開發商大概率會積極儲備土地備戰明年,如果年底市場冷淡,房企拿地的積極性也不會太高。

      土地市場管控增強

      實際上,最近關于土地市場的管控也更加的嚴格。最近幾個月,多個城市出臺了樓市調控政策,關于土地方面的限定條件有很多。

      銀川近期發布了樓市新政,表示要加大土地供應量,堅持源頭調控,在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上,增加住宅用地供應量,堅決打擊“囤地不建”行為,全面開展供而未建土地專項治理行動,對未按照土地出讓合同約定開發建設的,嚴格依法處置。

      成都新政要求,建立房價地價聯動機制,有效調控土地價格,引導市場主體理性拿地。全面清理已供未開發的土地情況并向社會公布,加大已供未開發土地的促建力度,嚴格落實閑置土地處置規定,堅決打擊捂地、捂盤行為。

      沈陽也發文稱,將嚴格住房用地出讓溢價率管控,采取“限房價、競地價” “限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

      嚴躍進分析,近期土地市場降溫和樓市宏觀調控息息相關,很多城市開始管控地價,在“限房價、競地價”的限定下,房企后續開發的規則也有了一些變化。管控之后,房企拿地也會更趨向理性。另外,房企普遍負債率較高,受到“三道紅線”的約束,融資受限,未來投資會更為謹慎。

      從房企拿地動作來看,房企拿地熱情確實不高。上述機構的數據顯示,9月31家典型房企新增土儲總建面為3124萬平,環比下降10%。9月三道紅線監管政策開始落地施行,房企投資熱情維持低位,部分資金比較緊張房企拿地力度也有收縮。

      盧文曦表示,在“三道紅線”之下,房企融資大受影響,企業開始更加注重銷售回款,市場影響逐步顯現。這種情況下,房企拿地就會更加的謹慎,如果是龍頭房企,手中握有充足的土地的話,對土地的選擇就更有取舍,只拿有把握的地塊,可拿可不拿的就不再出手。但對于業績在幾百萬,沖擊千億的企業來說,肯定還是要繼續多多拿地,硬頭皮也要上,在方式上可能更多選擇聯合開發。


      來源:華夏時報

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