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      • 房企10月加緊“秋收” 千億陣營已擴容至26家
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-11-10  /  瀏覽:77 次  /  

      依托十一黃金周,不少房企在10月展開“搶收”,但未能阻止房地產市場進一步降溫,百強房企單月銷售業績環比下降。而據中指研究院統計,房企“千億軍團”再度擴容:截至10月底,銷售額突破千億的房企已至26家,較去年同期新增1家。

      3家房企業績目標完成率已超90%

      克而瑞研究中心近期發布的2020年10月百強房企銷售數據顯示,10月,TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元,單月業績同比增長25.2%,環比下降3.9%。其中,4家龍頭房企銷售環比增長3.2%,其余百強房企銷售業績環比下降6.1%。

      反映到市場層面,10月,克而瑞研究中心監測的30個重點城市商品住宅累計成交面積環比再降7%,跌幅有擴大趨勢,但受去年同期較低基數影響,同比仍增長13%。

      作為房企銷售的關鍵節點,10月份房企“搶收”意愿強烈,不少房企在“銀十”期間仍取得了不錯的成績。從業績表現來看,10月份,百強房企中,近8成企業實現了單月業績的同比提升。10月,銷售超百億的房企達42家,較上年同期增加10家。其中,碧桂園10月實現全口徑銷售金額750億元,恒大及融創同期分別實現銷售金額1006億元和704億元。

      華西證券研報指出,從銷售增速來看,10月TOP30房企中有26家房企實現了銷售規模的正增長。其中金科集團、陽光城、龍光集團、濱江集團、佳兆業的銷售增速均超過60%,分別增長 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%,且增速遠高于百強房企的21.5%(平均增速)。

      整體來看,百強房企前10月累計銷售增速仍維持高位。克而瑞《1-10月房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,前10月,百強房企全口徑銷售金額約97355億元,同比增長11%,累計銷售額增速仍維持高位。截至10月末,已有超8成房企累計業績超過去年同期,實現了同比增長。

      另據億翰智庫發布的《1-10月中國典型房企銷售業績TOP200研究報告》,截止到10月末,已有中國恒大、越秀地產、中國金茂3家房企完成全年合約銷售業績目標的90%,多家房企業績目標完成率達到80%。

      11月3日,恒大集團發布公告稱,9月1日至10月31日,集團物業實現合約銷售金額1819.7億元。前10個月,恒大累計實現合約銷售金額6325.9億元,已超過去年全年6010.6億元的銷售額,完成今年6500億元合約銷售目標的97.3%。

      這樣的業績表現與房企在十一“黃金周”的促銷動作有較大關系。仍以恒大為例,其公布的數據顯示,9月1日至10月8日38天內,恒大實現合約銷售金額1416.3億元,合約銷售面積1641.7萬平方米,已完成全年6500億銷售目標的91.1%。而根據克而瑞數據,9月單月,恒大實現全口徑銷售額818億元,這也意味著恒大在“黃金周”8天中的銷售額已近600億,達到九月業績的七成之多。

      累計銷售業績的增長,也令房企“千億軍團”進一步擴容。據中指研究院數據,前10月銷售額超千億的房企已達26家,較去年同期增加1家,百億以上房企則達到147家。

      而與去年同期相比,房企各梯隊門檻值也均有不同程度的提升。例如,中指院數據顯示,TOP100門檻值235.4億元,同比增長9.4%;TOP3房企門檻值5467.0億元,較上年增長5.2%;TOP10房企門檻值2162.5億元,較上年增長8.0%。

      業內:四季度房企去化壓力仍較大

      基于前十月的銷售數據,對于房企今年業績的完成情況,不少業內人士給出了頗為樂觀的看法。

      億翰智庫首席研究員張化東在10月百強房企銷售數據解讀會議上指出,供貨和去化率兩個指標實際上決定了房企的全年銷售目標。“在去化率往上走,供貨受到的影響并不是特別大的情況下,我認為大部分房企今年制定的目標都能夠完成。”張化東表示。

      不少房企也表現出了積極的態度。近期,根據三季度業績情況,濱江集團預測全年歸母凈利潤在22.84億元至26.1億元之間,同比增幅40%-60%,預測每股收益在0.73-0.84元之間。濱江集團對此解釋稱,2020年度有大江名筑、義烏濱江壹品、平湖萬家花城、翡翠江南、江南名府等至少13個項目交付,且主要交付期在第四季度。

      當然,市場也不乏謹慎的聲音。58安居客房產研究院分院院長張波就向《華夏時報》記者指出,由于金融側收緊力度增強,預計接下來的兩個月,樓市整體熱度將有所降溫。

      “整體來看,9、10兩月市場的實際去化率水平不盡如人意,四季度房企去化仍然壓力較大。 ”丁祖昱也直言:“預計年底房地產市場仍不容樂觀,成交即使有回升,幅度也將有限。”

      《華夏時報》記者注意到,貝殼研究院報告稱,進入11月,房企將迎來年內最大到期債務規模1071億元。而今年前十個月,房企債券融資規模已經突破萬億。

      丁祖昱建議,當前已進入年底沖刺階段,房企面臨降負債與促增長雙重挑戰,在“三條紅線”管控下,房企需注重開源、節流并舉。而在銷售方面,搶收業績、促回款仍是主旋律。其認為,房企需加快提升銷售能力,通過創新營銷策略、拓展銷售渠道等各種方式加速推盤去化。

      同時,丁祖昱也認為,“三條紅線”下拿地節奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢。在地塊的選擇上房企更應重視投資“高價值”地塊,通過多渠道拿地控制土地成本。“目前的市場環境也更加考驗房企的運營管控能力與周轉效率,房企需加強供應鏈質量和穩定性控制,保證項目如期推進。”丁祖昱說。


      來源:華夏時報

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