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      • 10月重點40城商品房成交面積同比下降4%
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-11-16  /  瀏覽:19 次  /  

      保利投顧研究院發布《全國房地產行業月報(10月刊)》,數據顯示,全國重點40城9月末及“雙節”房企供貨多,中下旬推貨力度下降明顯,成交量高位回落,10月重點40城商品房成交面積同環比分別下降4%和21%,“銀十”表現稍顯褪色。

      根據保利投顧研究院監測,節假日效應帶動10月月初市場氛圍提升,節后市場呈現回落態勢,10月北京、上海、武漢、漳州等重點40城商品房成交面積2695萬平方米,成交同環比分別下降4%和21%。其中,一線漲幅收窄但仍好于去年同期,10月成交304萬平方米,環比下降40%,同比上升23%。分區域看,華南區域核心及周邊市場熱度維持,核心城市及周邊市場需求韌性較強,佛山受多新盤入市和折扣包裝力度大的影響,成交同比增長39%;華東區域漲幅回落,紹興、無錫成交同環比下降超20%;近期受調控城市表現有所差異:徐州新政后,備案價格低于市場預期,來訪去化表現較好;常州市區調控后,市區供應減少疊加首度限簽,近郊承接外溢需求,市場熱度提升。

      土地方面,根據保利投顧研究院數據,10月全國監測55城土地市場宅地供求量環比均有回落,但仍處于年內高位。土地供應7557萬平方米,同環比分別下降3%和14%;成交6969萬平方米,同比上升15%,環比回落19%。55城本月平均溢價率連續第二個月回落,降至11%,較上月下降3個百分點。

      此外,根據45家上市房企公開口徑監測,10月典型房企融資總量1004億元,較9月環比回落265億元,創下近5個月新低。境內債券占比收縮明顯,部分房企境內融資利率小幅上行,融資新規帶來的影響持續顯現。

      展望后市,保利投顧研究院認為,年底房企進入沖刺階段,在利率收緊大背景下,疊加資管新規影響,融資端進一步收緊,房企端“降負債”和“抓回款”須兩手同時抓。

      來源:中國證券報

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